涨知识：房屋产权期限有哪些？使用权到期后，该怎么办？

日期 :[2016年01月28] 编辑 : 邦诚财税 【纠错】 浏览次数 3385

      对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。

一、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？

      购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

二、土地使用权和房屋所有权有啥区别？

      土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

      房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

      土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

      也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

三、土地使用年限到期怎么办？

      1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

      2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

      通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

      不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

四、房屋产权年限如何划分？

      1、房屋产权=房屋所有权（永久性）+土地使用权（有限期）

      2、土地使用权（有限期）划分为：居住用地（70年）、工业用地（50年）、商业用地（40年）从该地块取得之日起算。

五、70年房屋产权怎么算？

      2014年小明买房搬进新家， 2009年开发商获得土地批租权，2013年商品房建完进行销售，那小明的房屋产权到哪年？

      2009+70=2079，土地使用权期限从开发商购地就开始啦！

六、未来，70年土地使用权到期后，我们该怎么办？

      当使用到期之后，房子还属于自己吗？

      根据我国《物权法》第一百四十九条规定：

      住宅建设用地使用权限间届满的自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前舆论场中对于房子70年到期后的几种分析：

      1、重签合同，续缴出让金

      土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人要重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。

      2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

      国家一次性经济补偿产权人，国家对房子土地进行收回，则产权人在其他地方重新购买房屋居住。

      3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决

      国家收回房子土地，则产权人在其他地方另建安置住房。

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(责任编辑：邦诚财税官网）

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