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2月19日发布的调整房地产交易环节税收优惠政策与旧政策对比有哪些变化

日期 :[2016年02月23] 编辑 : 邦诚财税【纠错】浏览次数 3728

2月19日，财政部官网称，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住建部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，发布通知。

　　这是继2月2日调整非限购城市首付比例、17日提高公积金帐户利率后，本月第三项楼市刺激政策。

一、新旧政策对比

　　根据官网内容，政策具体调整有三部分：首套房契税、第二套房契税和住房销售营业税。

　　1、首套房契税原先的90平、144平三阶制变为两阶，90平方米以下税率仍为1%，90平方米以上的税率一律为1.5%。

2月19日发布的调整房地产交易环节税收优惠政策与旧政策对比有哪些变化

　　2、第二套房，90平方米以下契税率减至1%；90平方米以上，首套房减至1.5%，第二套房减至2%。

营业税			普通住宅	非普通住宅	变化点
新政后	一线	满两年	维持原状
		未满两年
	二线	满两年	免征
		未满两年	5.5%全额
新政前	一线	满两年	免征	5.5%差额
		未满两年	5.5%全额
	二线	满两年	免征	5.5%差额
		未满两年	5.5%全额

　　3、住房销售营业税，从之前的5年限降至2年限，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上免征营业税。

二、政策变化点：

　　1、契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

　　2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。

　　整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。

　　契税是什么？此前怎么收？新政前后省多少钱

　　“契税”是根据房子的“网签价”征收，此前，税率一般是1%-3%之间。

　　影响“契税”多少，有两个要素：

　　1）是不是“首套房”？如果是“二套”，此前无论面积大小，直接收：网签价*3%。

　　2）面积多大？根据房子的面积，此前有三种收法（各地标准略有不同）：

　　90平米，契税=网签价*1%

　　90平米 —140平米，契税=网签价*1.5%

　　140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：

2.19新政前后契税变化表，对应看看可省多少钱
均价/元	面积/平方	总价/元	首套房契税（元）			二套房契税（元）
均价/元	面积/平方	总价/元	旧政	新政	想差	旧政	新政	想差
5000	80	40万	0.4万	0.4万	0	1.2万	0.4万	0.8万
5000	100	50万	075万	075万	0	1.5万	1万	0.75
5000	150	75万	2.25万	1.125万	1.125万	2.25万	1.5万	0.75万
1万	80	80万	0.8万	0.8万	0	2.4万	0.8万	1.6万
1万	100	100万	1.5万	1.5万	0	3万	2万	1万
1万	150	150万	4.5万	2.25万	2.25万	4.5万	3万	1.5万
1.5万	80	120万	1.2万	1.2万	0	3.6万	1.2万	2.4万
1.5万	100	150万	2.25万	2.25万	0	4.5万	3万	1.5万
1.5万	150	225万	6.75万	3.375万	3.375万	6.75万	4.5万	2.25万
2万	80	160万	1.6万	1.6万	0	4.8万	1.6万	3.2万
2万	100	200万	3万	3万	0	6万	4万	2万
2万	150	300万	9万	4.5万	4.5万	9万	6万	3万
2.5万	80	200万	2万	2万	0	6万	4万	2万
2.5万	100	250万	3.375万	3.375万	0	7.5万	5万	2.5万
2.5万	150	325万	9.75万	4.875万	4.875万	9.75万	6.5万	3.25万
（注：二套房优惠北上广深除外）