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现房分期收款销售房屋时，怎么结转对应的销售成本？

日期 :[2016年02月16] 编辑 : 邦诚财税【纠错】浏览次数 5330

现房分期收销售房屋款怎么计算结转成本？

　　现房分期收款销售房屋时，怎么结转对应的销售成本，比如一套房子面积100平，单位成本3000元，单位售价：6000元，总房款60万，分二期收款，现已收了一期的房款30万，所得税法上要确认30万的收入，那么相对应的成本怎么计算？

专家回复

　　成本按收入比例结转。

分期收款发出商品，指按协议分期收款的已发出未结算的商品，即:商品已经发出，而销售并未实现，所以此商品仍属于本公司，要说它们的关系可以这么认为，原材料发出去了，而成本转入了分期收款发出商品。 "分期收款发出商品"是资产类账户，用以核算企业采用分期收款结算方式发出商品的进货原价。发出商品时，记入借方；收回货款、结转分期收款商品销售成本时，记入贷方；余额在借方，表示尚未到结算期的分期收款商品的成本。"分期收款发出商品"账户一般按购货单位名称分户设置明细分类账。

分析总结

　　借：分期收款发出商品
　　　　贷：库存商品

　　按合同规定每期收到的货款

　　借：银行存款
　　　　贷：主营业务收入（总售款/期数）

　　结转每期销售成本

　　借：主营业务成本（总成本/期数）
　　　　贷：分期收款发出商品